2756 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 137,4 m² · constr. 1979 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084461286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22264
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
58227084461286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 893 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 647 $ Poids 68 % |
| 2 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 785 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 809 577 $ Poids 55 % |
| 3 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 911 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 616 914 $ Poids 54 % |
| 4 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 863 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 175 203 $ Poids 48 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 629 849 $ Poids 47 % |
| 7 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 663 123 $ Poids 46 % |
| 8 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 627 $ Poids 45 % |
| 9 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 851 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 784 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 690 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 722 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 466 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.