2749 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084462282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22209
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
58227084462282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 613 905 $ Poids 57 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 624 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 796 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 623 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 761 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 656 112 $ Poids 52 % |
| 6 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 942 $ Poids 48 % |
| 7 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 82 854 $ Poids 45 % |
| 8 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 857 $ Poids 44 % |
| 10 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 990 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −42 501 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 609 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 569 030 $ Poids 43 % |
| 12 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 894 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 695 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.