2602 Terrasse BERNARD · Longueuil
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084465005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22467
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
58227084465005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 905 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 631 $ Poids 49 % |
| 2 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 507 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 973 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 502 534 $ Poids 44 % |
| 4 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 636 643 $ Poids 42 % |
| 5 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 378 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 627 086 $ Poids 40 % |
| 7 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 915 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 685 505 $ Poids 39 % |
| 8 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 638 487 $ Poids 38 % |
| 9 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 926 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 691 044 $ Poids 38 % |
| 10 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 032 $ Poids 36 % |
| 12 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 776 859 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.