1746 Rue BOUCAULT · Longueuil
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084466939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227084466939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 499 605 $ Poids 46 % |
| 2 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 741 $ Poids 44 % |
| 3 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 680 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 372 465 $ Poids 40 % |
| 5 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 496 280 $ Poids 38 % |
| 6 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 626 358 $ Poids 37 % |
| 7 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 239 $ Poids 37 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 969 m · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 390 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 629 187 $ Poids 34 % |
| 11 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 276 $ Poids 34 % |
| 12 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 511 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.