2395 Rue BOSSUET · Longueuil
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 426 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084468276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27963
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
58227084468276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 615 $ Poids 39 % |
| 2 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 503 530 $ Poids 37 % |
| 3 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 371 756 $ Poids 34 % |
| 4 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 937 $ Poids 33 % |
| 5 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 495 059 $ Poids 32 % |
| 6 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 598 339 $ Poids 31 % |
| 7 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 674 955 $ Poids 31 % |
| 8 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 627 568 $ Poids 29 % |
| 9 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 770 $ Poids 29 % |
| 10 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 621 745 $ Poids 28 % |
| 11 | 2639, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 831 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 617 355 $ Poids 27 % |
| 12 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 698 062 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.