1823 Rue BIENCOURT · Longueuil
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084468715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
58227084468715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 080 $ Poids 37 % |
| 2 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 493 124 $ Poids 37 % |
| 3 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 489 866 $ Poids 33 % |
| 4 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 591 694 $ Poids 32 % |
| 5 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 367 667 $ Poids 31 % |
| 6 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 990 $ Poids 31 % |
| 7 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 668 330 $ Poids 30 % |
| 8 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 621 045 $ Poids 29 % |
| 9 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 617 792 $ Poids 28 % |
| 10 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 397 $ Poids 27 % |
| 11 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 627 $ Poids 26 % |
| 12 | 2639, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 831 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 610 996 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.