1837 Rue BIENCOURT · Longueuil
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 140,8 m² · constr. 1972 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084469017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27942
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
58227084469017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 863 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 690 667 $ Poids 66 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 892 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 640 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 863 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −52 715 $ | 736 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 990 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 281 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 665 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −47 943 $ | 728 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 313 $ Poids 52 % |
| 8 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 771 029 $ Poids 50 % |
| 9 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 927 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 727 064 $ Poids 49 % |
| 10 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 842 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −5 009 $ | 225 098 $ Poids 45 % |
| 11 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 630 315 $ Poids 44 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 633 224 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.