1839 Rue BIENCOURT · Longueuil
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084469198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58227084469198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 734 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 614 971 $ Poids 76 % |
| 2 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 690 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 923 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 642 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 720 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 848 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 531 650 $ Poids 42 % |
| 6 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 585 566 $ Poids 32 % |
| 7 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 468 $ Poids 32 % |
| 8 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 638 $ Poids 30 % |
| 9 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 485 426 $ Poids 28 % |
| 10 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 615 409 $ Poids 26 % |
| 11 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 345 $ Poids 26 % |
| 12 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 854 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.