1832 Rue BIENCOURT · Longueuil
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 343 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084469435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
58227084469435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 781 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 530 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 521 742 $ Poids 43 % |
| 3 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 823 $ Poids 39 % |
| 5 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 807 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 558 511 $ Poids 38 % |
| 7 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 788 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 493 $ Poids 37 % |
| 8 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 382 275 $ Poids 35 % |
| 9 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 169 $ Poids 33 % |
| 10 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 033 $ Poids 32 % |
| 12 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 692 294 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.