1448 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 229 m² · constr. 1980 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 529 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084470036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19245
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
58227084470036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 816 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +87 294 $ | 1 013 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 910 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 1 057 691 $ Poids 48 % |
| 3 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 960 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 791 991 $ Poids 34 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 938 794 $ Poids 27 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 822 369 $ Poids 22 % |
| 6 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 776 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 101 761 $ Poids 22 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +102 193 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 043 081 $ Poids 17 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 899 968 $ Poids 16 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 916 678 $ Poids 14 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +96 871 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 967 250 $ Poids 11 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 902 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.