1436 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 189 m² · constr. 1980 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 509 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084470042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19243
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
58227084470042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 747 474 $ Poids 36 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 393 $ Poids 33 % |
| 3 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 945 755 $ Poids 30 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 816 007 $ Poids 29 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 668 826 $ Poids 28 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 855 572 $ Poids 27 % |
| 7 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 881 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −83 520 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 967 642 $ Poids 26 % |
| 8 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 881 334 $ Poids 21 % |
| 9 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 749 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −52 544 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 007 511 $ Poids 19 % |
| 10 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 571 235 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 840 735 $ Poids 16 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 513 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 863 195 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.