2798 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084470139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22270
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227084470139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 730 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 752 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 803 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 571 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 881 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 731 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 752 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 162 822 $ Poids 63 % |
| 6 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 613 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 989 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 633 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 717 $ Poids 57 % |
| 9 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 559 $ Poids 54 % |
| 10 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 930 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 682 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 835 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 703 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 887 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.