2804 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084470238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22271
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
58227084470238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 725 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 735 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 868 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 976 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 617 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 790 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 558 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 788 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 716 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 822 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 685 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 917 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 664 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 883 $ Poids 59 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 739 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 159 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 910 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 644 427 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.