2805 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084471404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22217
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
58227084471404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 944 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 614 628 $ Poids 65 % |
| 2 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 964 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 749 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 604 962 $ Poids 57 % |
| 4 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 788 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 615 143 $ Poids 53 % |
| 5 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 81 472 $ Poids 52 % |
| 6 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 945 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 647 224 $ Poids 50 % |
| 7 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 862 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 655 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 121 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 924 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 955 $ Poids 44 % |
| 10 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 993 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 687 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 589 794 $ Poids 43 % |
| 12 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 887 m · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 565 599 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.