2804 Rue BERTHON · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084471784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27737
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
58227084471784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 952 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 618 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 969 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 754 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 608 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 815 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 618 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 959 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 651 064 $ Poids 51 % |
| 6 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 82 048 $ Poids 50 % |
| 7 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 924 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 032 $ Poids 47 % |
| 8 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 990 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 122 678 $ Poids 45 % |
| 10 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 868 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 659 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 593 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 645 871 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.