1786 Rue BOUCAULT · Longueuil
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084477474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
58227084477474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 555 268 $ Poids 52 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 584 548 $ Poids 34 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 714 369 $ Poids 31 % |
| 4 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 463 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 666 $ Poids 29 % |
| 6 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 587 540 $ Poids 28 % |
| 7 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 830 $ Poids 24 % |
| 9 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −393 $ | 77 398 $ Poids 24 % |
| 10 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 576 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 614 971 $ Poids 23 % |
| 12 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 618 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.