2438 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 118,2 m² · constr. 1977 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084479329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25845
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
58227084479329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 837 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 110 $ Poids 65 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 848 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 855 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −22 698 $ | 601 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 899 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 747 658 $ Poids 58 % |
| 6 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 896 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 649 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 842 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 628 724 $ Poids 52 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 975 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 686 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 886 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 684 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −56 202 $ | 621 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 595 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 621 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.