2442 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084479438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25846
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227084479438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 751 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 849 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 665 398 $ Poids 67 % |
| 4 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 691 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 604 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 629 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 098 $ Poids 53 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 826 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 522 784 $ Poids 45 % |
| 9 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 822 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 548 838 $ Poids 42 % |
| 10 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 597 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 366 $ Poids 38 % |
| 11 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 830 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 696 087 $ Poids 36 % |
| 12 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 630 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.