2450 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 478 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084479596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25847
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
58227084479596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 818 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −22 698 $ | 623 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 803 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 652 693 $ Poids 70 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 871 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 672 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 937 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 710 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 848 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 708 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 825 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 616 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 813 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 325 $ Poids 51 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 979 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 275 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 2508, rue Berthon, Longueuil 2025-06-23 · 803 m · Vendu 602 000 $ (4 446 $/m²) 135,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 651 986 $ Poids 50 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 980 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 651 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 457 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.