2478 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084479854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25848
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
58227084479854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 790 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 804 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −56 202 $ | 602 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 452 $ Poids 50 % |
| 5 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 083 $ Poids 49 % |
| 6 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 605 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 781 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −49 316 $ · Ajust. âge −22 698 $ | 584 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 604 242 $ Poids 45 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 713 165 $ Poids 44 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 847 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 631 650 $ Poids 44 % |
| 11 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 579 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 899 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 668 735 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.