2451 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084479909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25753
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227084479909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 813 $ Poids 71 % |
| 2 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 777 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 836 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 675 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 700 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 722 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 597 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 1661, rue Bétournay, Longueuil 2025-08-27 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 618 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 653 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 1670, rue de Bétournay, Longueuil 2025-05-02 · 641 m · Vendu 535 000 $ (6 052 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 849 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 830 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 556 358 $ Poids 41 % |
| 10 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 793 m · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 984 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 753 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 1690, rue Bétournay, Longueuil 2024-11-25 · 609 m · Vendu 571 000 $ (6 459 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 385 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 702 034 $ Poids 37 % |
| 12 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 870 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 704 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.