2842 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 391 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084480161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
58227084480161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 909 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 407 $ Poids 60 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 744 475 $ Poids 52 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 955 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 788 $ Poids 51 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 979 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 651 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 688 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 642 111 $ Poids 50 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 737 519 $ Poids 47 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 247 $ Poids 46 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 717 971 $ Poids 46 % |
| 10 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 696 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 841 061 $ Poids 45 % |
| 11 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 900 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 690 665 $ Poids 45 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 576 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.