2853 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 199,8 m² · constr. 1981 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 497 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084480416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22222
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
58227084480416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 629 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 723 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 800 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −72 968 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 971 514 $ Poids 53 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 911 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 960 137 $ Poids 46 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 629 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 797 720 $ Poids 45 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 856 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −59 207 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 997 045 $ Poids 38 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 771 246 $ Poids 34 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 033 $ Poids 30 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 882 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 842 577 $ Poids 26 % |
| 12 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 713 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 032 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.