2858 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 132,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 404 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084480500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22279
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
58227084480500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 664 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 611 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 928 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 702 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 802 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 947 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 617 388 $ Poids 65 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 877 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 920 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −6 515 $ | 684 731 $ Poids 59 % |
| 8 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 709 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 777 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 627 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 725 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 087 $ Poids 53 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.