1580 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 360 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084480649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28127
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58227084480649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 915 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 647 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 993 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 636 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 924 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 787 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 547 686 $ Poids 55 % |
| 5 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 940 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 679 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 754 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 618 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 839 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 637 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 926 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +4 321 $ | 85 948 $ Poids 49 % |
| 10 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 964 m · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 128 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 619 979 $ Poids 47 % |
| 12 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 851 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 600 866 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.