2869 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 201,8 m² · constr. 1982 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084480745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22224
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58227084480745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 608 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 730 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 767 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 976 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 927 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −58 251 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 964 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 608 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 804 865 $ Poids 44 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 832 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 006 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 682 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 868 347 $ Poids 38 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 778 540 $ Poids 34 % |
| 8 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +69 511 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 002 613 $ Poids 32 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 976 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 890 883 $ Poids 31 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 850 675 $ Poids 26 % |
| 12 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 688 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −94 596 $ | 1 042 650 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.