1609 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084481435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28071
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227084481435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 859 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 815 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 686 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 913 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 669 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 973 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 622 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 839 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 742 528 $ Poids 62 % |
| 6 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 979 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 621 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 814 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 564 031 $ Poids 55 % |
| 8 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 186 $ Poids 54 % |
| 9 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 901 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 722 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 562 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 951 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 722 885 $ Poids 53 % |
| 12 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.