1596 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 161,6 m² · constr. 1986 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 385 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084481954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28131
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58227084481954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 692 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 668 624 $ Poids 62 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 690 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 820 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 752 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 794 562 $ Poids 42 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 613 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −62 533 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 877 082 $ Poids 40 % |
| 5 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 766 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 798 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 778 365 $ Poids 39 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 692 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 201 $ Poids 38 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 834 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 732 134 $ Poids 38 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 786 971 $ Poids 37 % |
| 10 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 818 $ Poids 36 % |
| 11 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 139 $ Poids 35 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.