1623 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084482620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28074
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
58227084482620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 650 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 639 685 $ Poids 57 % |
| 3 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 628 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 512 228 $ Poids 56 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 790 937 $ Poids 55 % |
| 5 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 682 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 910 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 637 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 844 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 622 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 725 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +7 017 $ | 128 912 $ Poids 44 % |
| 11 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 86 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 942 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 604 311 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.