1633 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084482651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28075
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
58227084482651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 900 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 613 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 857 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 682 825 $ Poids 65 % |
| 3 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 954 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 665 879 $ Poids 63 % |
| 4 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 618 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 900 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 738 705 $ Poids 59 % |
| 6 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 986 $ Poids 53 % |
| 7 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 617 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 865 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 560 914 $ Poids 53 % |
| 9 | 1318, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-05-12 · 679 m · Vendu 567 000 $ (5 421 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 671 431 $ Poids 53 % |
| 10 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 982 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 597 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 962 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 719 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.