1774 Rue BUIES · Longueuil
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 160,9 m² · constr. 1974 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084485879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28053
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227084485879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 871 722 $ Poids 60 % |
| 2 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 677 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 830 577 $ Poids 59 % |
| 3 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 701 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 554 900 $ Poids 55 % |
| 4 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 755 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 692 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 814 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 626 049 $ Poids 43 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 901 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −55 861 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 723 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 987 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 494 $ Poids 41 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 717 $ Poids 39 % |
| 10 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 758 670 $ Poids 38 % |
| 11 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 808 $ Poids 36 % |
| 12 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 434 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.