1808 Rue BOUGAINVILLE · Longueuil
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084486939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28032
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
58227084486939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 916 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −66 120 $ | 589 093 $ Poids 65 % |
| 2 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 873 $ Poids 58 % |
| 3 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 902 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 709 697 $ Poids 56 % |
| 4 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 586 335 $ Poids 54 % |
| 5 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 731 753 $ Poids 53 % |
| 6 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 670 253 $ Poids 45 % |
| 7 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 131 $ Poids 42 % |
| 9 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 681 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 704 450 $ Poids 40 % |
| 11 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 444 $ Poids 39 % |
| 12 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 257 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.