2500 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084488319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
58227084488319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 721 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 533 046 $ Poids 45 % |
| 2 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 584 586 $ Poids 38 % |
| 3 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 495 421 $ Poids 31 % |
| 4 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 486 980 $ Poids 29 % |
| 5 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 616 466 $ Poids 27 % |
| 6 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 616 968 $ Poids 26 % |
| 7 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 751 377 $ Poids 25 % |
| 8 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 606 902 $ Poids 22 % |
| 9 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 491 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 643 910 $ Poids 21 % |
| 11 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 666 103 $ Poids 21 % |
| 12 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 649 214 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.