2525 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 453 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084488958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
58227084488958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 773 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 583 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 793 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 579 $ Poids 62 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 608 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 652 $ Poids 50 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 716 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 585 439 $ Poids 46 % |
| 8 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 610 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 801 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 675 584 $ Poids 44 % |
| 10 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 826 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 460 $ Poids 44 % |
| 11 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 757 892 $ Poids 43 % |
| 12 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 676 995 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.