2484 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 126,1 m² · constr. 1961 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25850
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58227084489121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 745 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 578 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 827 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 615 061 $ Poids 71 % |
| 3 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 861 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 669 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 775 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 694 $ Poids 60 % |
| 5 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 453 916 $ Poids 58 % |
| 6 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 969 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 770 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 570 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 926 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 254 860 $ Poids 50 % |
| 9 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −66 120 $ | 634 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 592 769 $ Poids 48 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 919 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 933 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 264 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.