2481 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25754
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
58227084489355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 745 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 772 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 638 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 2745, rue Berthon, Longueuil 2025-10-22 · 687 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 2852, rue Berthon, Longueuil 2025-10-10 · 650 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 070 $ Poids 63 % |
| 5 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 780 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 528 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 579 302 $ Poids 37 % |
| 7 | 1530, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2024-12-18 · 862 m · Vendu 570 000 $ (6 264 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 673 256 $ Poids 31 % |
| 8 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 490 996 $ Poids 28 % |
| 9 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 482 774 $ Poids 26 % |
| 10 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 610 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 611 698 $ Poids 24 % |
| 12 | 2837, rue Berthon, Longueuil 2024-06-19 · 670 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 099 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.