2487 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25755
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
58227084489454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 806 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 427 $ Poids 57 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −56 202 $ | 591 563 $ Poids 50 % |
| 4 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 595 287 $ Poids 49 % |
| 5 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 861 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 738 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 081 $ Poids 45 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 758 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 728 478 $ Poids 43 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 701 499 $ Poids 43 % |
| 10 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 739 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 594 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 981 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 571 041 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.