2488 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26010
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
58227084489655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 796 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 863 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 742 389 $ Poids 56 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 932 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 884 380 $ Poids 54 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 932 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 751 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 743 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 787 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 940 464 $ Poids 47 % |
| 8 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 978 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 326 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 600 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 948 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −61 262 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 992 011 $ Poids 43 % |
| 11 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 891 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 802 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 795 656 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.