2499 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25757
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
58227084489661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 791 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 810 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 649 $ Poids 59 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −56 202 $ | 595 001 $ Poids 53 % |
| 4 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 753 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 598 459 $ Poids 50 % |
| 5 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 850 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 705 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 726 m · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 152 $ Poids 43 % |
| 9 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 690 $ Poids 43 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 597 919 $ Poids 42 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 728 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +78 855 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 732 963 $ Poids 42 % |
| 12 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 952 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 573 829 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.