2517 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25758
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
58227084489790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 782 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 520 $ Poids 56 % |
| 2 | 1611, rue Braille, Longueuil 2025-03-12 · 733 m · Vendu 495 000 $ (5 606 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 559 721 $ Poids 43 % |
| 3 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 616 $ Poids 36 % |
| 4 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 699 946 $ Poids 36 % |
| 5 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 519 691 $ Poids 35 % |
| 6 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 096 $ Poids 34 % |
| 7 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 630 312 $ Poids 33 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 402 886 $ Poids 31 % |
| 9 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 510 403 $ Poids 30 % |
| 10 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 694 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 988 $ Poids 29 % |
| 12 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 384 054 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.