2508 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 144,2 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26013
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58227084489962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 700 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 735 237 $ Poids 75 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 762 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 810 319 $ Poids 72 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 732 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 700 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 729 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 886 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 704 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 950 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 307 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 863 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 753 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 835 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 792 544 $ Poids 58 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 839 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 918 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 688 230 $ Poids 52 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 758 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 789 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 779 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 243 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.