2491 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 208,2 m² · constr. 1989 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 588 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084489988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25934
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
58227084489988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 907 977 $ Poids 55 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 983 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 803 816 $ Poids 54 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 985 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 105 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 897 988 $ Poids 51 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 942 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 587 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +74 590 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 840 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 692 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 963 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 831 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 888 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 879 402 $ Poids 38 % |
| 10 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 848 591 $ Poids 36 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +75 237 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 052 890 $ Poids 36 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 692 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 424 167 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.