2885 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 190,2 m² · constr. 1982 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 478 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084490084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
58227084490084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 588 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 709 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 588 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 783 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 842 554 $ Poids 46 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 601 $ Poids 39 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 756 821 $ Poids 37 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 948 675 $ Poids 34 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 826 326 $ Poids 29 % |
| 8 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 809 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −80 819 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 980 524 $ Poids 29 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 676 169 $ Poids 28 % |
| 10 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 555 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 344 694 $ Poids 28 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 866 749 $ Poids 27 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 883 911 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.