2893 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 184,2 m² · constr. 1982 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084490187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26234
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
58227084490187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 613 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 697 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 537 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 911 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 771 913 $ Poids 51 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 674 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 829 213 $ Poids 48 % |
| 5 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 745 587 $ Poids 36 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 076 $ Poids 34 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 666 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 579 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 339 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 813 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 024 $ Poids 25 % |
| 12 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −50 765 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 854 266 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.