2893 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 192,7 m² · constr. 1983 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 502 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084490263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
58227084490263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 578 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 578 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 228 $ Poids 50 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 640 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 852 013 $ Poids 45 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 717 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −90 710 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 953 771 $ Poids 44 % |
| 5 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 978 285 $ Poids 39 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 765 052 $ Poids 37 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 954 758 $ Poids 35 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 953 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −76 342 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 946 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 797 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −75 191 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 991 242 $ Poids 32 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 835 474 $ Poids 29 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 876 290 $ Poids 29 % |
| 12 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 544 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 348 135 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.