2881 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
461 000 $
Terrain · 4 019 $/m² · 114,7 m² · constr. 1983 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084490545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26232
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
58227084490545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, rue Bariteau, Longueuil 2026-06-15 · 561 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 60 % |
| 2 | 2343, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 639 906 $ Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 975 $ Poids 33 % |
| 3 | 2305, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +51 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 2355, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 804 $ Poids 29 % |
| 5 | 2311, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 016 $ Poids 28 % |
| 6 | 2337, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 2373, rue des Salicaires, Longueuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 766 $ Poids 27 % |
| 8 | 517, rue Varennes, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +16 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 572 $ Poids 26 % |
| 9 | 2385, rue des Salicaires, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 2281, rue des Salicaires, Longueuil 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 942 $/m²) 121,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 2379, rue des Salicaires, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 316 $ Poids 22 % |
| 12 | 2349, rue des Salicaires, Longueuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 322 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.