2875 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 187,3 m² · constr. 1982 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 460 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084490694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26231
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
58227084490694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 583 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 703 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 516 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 918 322 $ Poids 67 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 583 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 777 717 $ Poids 51 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 631 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 836 106 $ Poids 48 % |
| 5 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 751 391 $ Poids 37 % |
| 7 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 941 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 820 239 $ Poids 30 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 671 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 547 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 342 343 $ Poids 29 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 860 715 $ Poids 26 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 983 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 682 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.