2925 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 165,3 m² · constr. 1983 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 454 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084490750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
58227084490750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 543 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 593 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 791 089 $ Poids 49 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 543 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 928 $ Poids 46 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 905 031 $ Poids 43 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 787 810 $ Poids 43 % |
| 6 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 927 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 796 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 885 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 939 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 742 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 969 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 837 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 392 $ Poids 37 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 563 $ Poids 37 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 752 034 $ Poids 34 % |
| 11 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 969 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 846 645 $ Poids 34 % |
| 12 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 320 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 088 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.