2900 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 213,6 m² · constr. 1982 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084490829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26274
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58227084490829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 721 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 005 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 624 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 753 304 $ Poids 58 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 987 572 $ Poids 55 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 560 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 978 126 $ Poids 53 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 833 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 1 033 202 $ Poids 48 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 624 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 826 957 $ Poids 36 % |
| 7 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +84 937 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 894 584 $ Poids 30 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 915 434 $ Poids 30 % |
| 9 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 800 634 $ Poids 29 % |
| 10 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 666 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +87 006 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 913 127 $ Poids 29 % |
| 11 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 706 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −66 269 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 047 378 $ Poids 27 % |
| 12 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 602 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 1 017 516 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.