1602 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 152,9 m² · constr. 1985 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 405 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084491026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28132
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
58227084491026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 374 $ Poids 47 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 707 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 648 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 670 $ Poids 44 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 763 864 $ Poids 44 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 756 155 $ Poids 43 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 700 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 995 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 793 005 $ Poids 43 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 152 323 $ Poids 43 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 647 $ Poids 42 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 845 $ Poids 42 % |
| 10 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 853 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 341 $ Poids 42 % |
| 11 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 676 708 $ Poids 39 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 775 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.